Immeuble de rapport

Les points forts :

• - Secteur
• - État du bien
• - 2 lots
• - Entrée séparée

Idéal pour investir ou pour un premier achat, MB Immobilier vous invite à découvrir cet immeuble de rapport situé au cœur du Faubourg à Château-Gontier.
 
Ce bien se compose de 2 lots bien distincts, avec 2 entrées séparées. Vous retrouverez au rez-de-chaussée, un local commercial de 92 m2, loué 530 euros par mois. Il se compose d'une grande pièce d’accueil, d'un WC, d'un espace de stockage et d'une salle de réunion.
 
En second lot, vous découvrirez un grand appartement T4 de 90 m2. Il se compose d'une entrée en rez-de-chaussée, d'un premier étage avec la grande pièce de vie ouverte sur la cuisine ainsi qu'une chambre avec WC et évier. Au second, un dégagement dessert 2 chambres, une buanderie et une salle d'eau avec WC.
 
Cet immeuble offre une opportunité idéale pour les investisseurs, permettant de rafraîchir et de louer l'appartement en complément de l'espace commercial. Il est également envisageable d'habiter l'appartement tout en profitant du revenu locatif mensuel du local.

N'hésitez pas et appelez-nous pour planifier une visite !

" L'appartement est en classe energie - D (199 Kwh/m2/an) et GES - D (40 kgCO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de l'appartement : entre 1190 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)."